Neste charmoso sobrado localizado no coração do bairro Nossa Senhora das Graças, em Canoas, você encontra uma combinação perfeita de conforto, praticidade e segurança. Situado em uma das áreas mais valorizadas da cidade, o imóvel oferece ambientes bem distribuídos, com ótima luz natural e um design moderno. Com três dormitórios amplos, sendo dois com incidência do sol da manhã e um com sol da tarde, proporciona bem-estar térmico e aconchego diário. A cozinha planejada, integrada aos ambientes, é ideal para quem aprecia convivência e praticidade, complementada por um lavabo no térreo. Nos fundos, um pátio privativo com sol da tarde é perfeito para atividades ao ar livre, pet e jardim, além de uma área gourmet com churrasqueira para momentos especiais. O imóvel conta com duas vagas de garagem, sendo uma coberta, e espera para junker, garantindo ainda mais conveniência. Inserido em condomínio fechado tranquilo, oferece segurança, interfone, coleta seletiva de lixo, internet e espaço pet-friendly. Sua localização privilegiada, perto de escolas, shopping, supermercados, farmácias, bancos e com fácil acesso ao transporte, faz deste sobrado uma excelente oportunidade de moradia ou investimento em uma região em constante valorização. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.